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정보

신생아 특례대출 내용 총정리

by 나연찡파파 2024. 4. 6.
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정부가 신생아 특례 대출의 가구 소득 합산 기준을 대폭 완화하기로 했습니다.

저출산 문제가 사회적 이슈로 부각되면서, 신생아가 있는 가정에게 최저 1%대 금리로 집 구입 및 전세자금을 

빌려주는 신생아 특례대출이 지난 1월에 출시되어 벌써 4조원 가량이 신청하였다고 합니다. 

저렴한 이자로 돈을 빌릴 수 있는 신생아 특례대출 및 대환에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

 
 

신생아 특례대출이란?

 

신생아 특례대출은 대출 신청일 기준 2년 이내에 출산한 무주택 가구를 대상으로 주택 구입자금 또는 전세자금을

저리로 대출해 주는 제도를 말하며, 정부는 저출산 극복과 신생아를 둔 가정의 주거 안정을 지원하기 위해

24년 1월 29일부터 시행하였습니다.

 

 
 

신생아 특례대출 필요서류

 

- 신분증 (배우자 신분증 및 정보제공동의서)

- 주민등록등본 가족관계증명서 (청첩장, 예식장계약서 사본)

- 재직증명서 및 소득증빙서류

- 부동산 매매, 임대차 계약서 사본

- 인감증명서 ​

- 필요 시 추가서류 제출가능 

 

 
 

신생아 특례대출 조건

 

- 연간 소득 2억 이하 (부부합산)

- 재산 4억 6900만원 이하 (순자산 요건 소득 4분위 가구 보유액의 평균)

- 무주택자이며, 계약하는 거주공간이 9억 이하, 전용면적 85㎡ 이하

- 2023년 1월 1일 출생아부터 적용 (태아는 미포함 / 입양포함 / 혼인신고 없이 출산한 부부도 가능)

- 전세자금의 경우, 순자산 3억 4500만원 이하이며 주택 보증금 5억원 이하 (지방 4억원이하)

 

 
 

신생아 특례대출 금리

 

▣ 구입자금 특례금리 적용

- 연소득 8,500만원 이하 : 1.6% ~ 2.7%

- 연소득 8,500만원 초과 : 2.7% ~ 3.3%

- 특례금리 종료 후, 연소득 8,500만원 이하는 0.55% 가산되고 8,500만원 초과는 시중은행 월별금리 중 최저치로 적용

 

구입자금 우대금리

- 기존 자녀 : 0.1%

- 추가 출산 : 0.2% (1명당)

- 청약가입 : 0.3~0.5%

- 신규분양 : 0.1%

- 전자계약매매 : 0.1%

- 추가 출산의 경우 대출기간 5년 연장, 최대 15년까지 가능 ​​

 

▣ 전세자금 특례금리 적용

- 연소득 7,500만원 이하 : 1.1% ~ 2.3%

- 연소득 7,500만원 초과 : 2.3% ~ 3.0%

- 특례금리 종료 후, 연소득 7,500만원 이하는 0.4% 가산되고 7,500만원 초과는 시중은행 월별금리 중 최저치로 적용

 

 전세자금 우대금리

- 기존 자녀 : 0.1% (1명당)

- 추가 출산 : 0.2% (1명당)

- 전자계약매매 : 0.1%

​- 추가 출산의 경우 대출기간 4년 연장, 상한은 12년까지 가능 ​​

 

 
 

신생아 특례대출 대환

 

▣ 구입자금 대출

- 주택 구입 자금 마련 용도의 기존 주택담보대출에 대한 대환 가능

-​​ 전세자금 대출 전세계약 개시일(또는 갱신계약일)로부터 3개월 이내 기존 전세대출에 대해 대환 가능

 

 
 

신생아 LTV한도 

 

신생아 특례대출 DTI 및 LTV 한도

구입자금 대출 대출한도 : 최대 5억원 LTV : 일반 70%, 생애최초 80% DTI : 60%

-만기 : 10년, 15년, 20년 , 30년 (1년 거치 또는 무거치) ​

 

전세자금 대출 대출한도 : 3억원 이내

-보증금 80% 이내

-전세계약기간 종료 시 상환 (대출만기 5회 연장 가능) ​ 

 

정부는 신혼부부 맞벌이 부부의 소득이 청약 패널티로 작용하고 있다고 지적하고 경제활성화, 주택 공급확대 등을 위한

이유로 신생아 특례조건을 완화하였습니다. 

 

신생아 특례대출은 기금 e든든 누리집 홈페이지에서 신청 가능하며, 

취급은행 (우리, 국민, 농협, 신한, 하나) 확인 후 본인의 주거래 은행에서 진행하시면 될 것 같습니다. 

 

총선을 겨냥한 것일 수도 있으나, 부동산 경기 활성화를 위한 정부지침이며 조건이 많이 완화됨에 따라 혜택을 보는

분들이 많아져 주거안정 및 실제 신혼부부를 위한 좋은 정책으로 자리매김하면 좋겠습니다.

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